De Spaanse regering is van plan een nieuw huisvestingsdecreet in te voeren dat vanaf juli van kracht moet worden en ingrijpende veranderingen voor de woningmarkt met zich meebrengt. Een van de belangrijkste punten is onder meer een verhoging van de btw op vakantieappartementen naar 21 procent, wat met name gevolgen heeft voor eigenaren van onroerend goed dat voor toeristische doeleinden wordt verhuurd.
Tot nu toe waren vakantieappartementen die voor korte termijn werden verhuurd zonder hotelachtige diensten, vaak vrijgesteld van btw. Met de nieuwe regeling vervalt dit voordeel, wat voor veel verhuurders in populaire vakantieoorden zoals de Costa Blanca of de Spaanse eilanden tot hogere kosten leidt, die waarschijnlijk aan de gasten zullen worden doorberekend. Deze maatregel maakt deel uit van een alomvattende aanpak om de toeristische verhuur strenger te reguleren en het slinkende aanbod tegen te gaan.
Tegelijkertijd voorziet het decreet in een verlenging van bestaande huurovereenkomsten en nieuwe voorschriften voor seizoens- en kamerverhuur. In de toekomst moeten huurovereenkomsten schriftelijk worden vastgelegd, en verhuurders die hun huurprijzen verlagen, profiteren van belastingvoordelen. Deze maatregelen moeten bijdragen aan het stabiliseren van de huurmarkt, het betaalbaar houden van de woonlasten en het terugdringen van fraude op de huurmarkt.
De politieke urgentie van het decreet vloeit voort uit mislukte pogingen om huurovereenkomsten te verlengen en uit de politieke strijd om een meerderheid in het parlement. Het decreet is daarmee een compromis dat zowel sociale als economische doelstellingen nastreeft en de koers uitzet voor de Spaanse woningmarkt in de komende jaren.
Al met al betekent het decreet een belangrijke stap in de regulering van de woning- en huurmarkt in Spanje, die zowel voor eigenaren als voor huurders verstrekkende gevolgen zal hebben.
Bron: persbureaus
